Usted explota su negocio en un local de su propiedad y durante un tiempo no podrá dedicarse a él, aunque pretende retomarlo más adelante. ¿Qué puede hacer para no interrumpir la actividad, mantener el negocio y evitar perder clientes?

Pues bien, si quiere tomarse un descanso y necesita a alguien que mantenga el negocio, el arrendamiento de industria puede ser una buena opción. En este tipo de arrendamiento usted cede el espacio físico del local, los elementos y la organización para la explotación del negocio y, a cambio, recibe una renta, que puede consistir en una cantidad fija o en la combinación de una parte fija y otra variable.

Si se plantea formalizar un contrato de arrendamiento de industria, tenga en cuenta las siguientes cuestiones:

• Puede pactar la duración que considere oportuna, e incluso establecer la posibilidad de prórrogas (indicando su duración).

• Salvo que se acuerde algo distinto, el arrendador debe entregar la empresa y demás elementos —hagan un inventario—; asimismo, mientras dure el contrato, debe colaborar para facilitar el desarrollo de la actividad (proporcionar informes, contabilidad, listados de clientes…..) y hacer las reparaciones oportunas para la conservación del local (sustituir una máquina, reparar humedades…), siempre que el deterioro no sea imputable al inquilino. El inquilino, por su parte, debe explotar la industria en la forma pactada, conservarla y restituirla al finalizar el contrato.

• Si hay contratos vigentes (proveedores, suministros, trabajadores…), analícelos individualmente.

• En un arrendamiento de industria puede considerarse que hay “sucesión de empresa”, por lo que usted también sería responsable de las deudas salariales y de Seguridad Social que hubiera contraído su inquilino.

• También puede ser declarado responsable de los impuestos que guarden relación con la actividad y que no se hayan liquidado.

Nuestros profesionales, en Casas y Antón, le ayudarán a negociar las condiciones para que su inquilino gestione su negocio adecuadamente para cuando usted lo retome.